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08东莞楼市量价齐跌 复苏最快要到09年下半年

08东莞楼市量价齐跌 复苏最快要到09年下半年








  2008年东莞楼市量价齐跌,市场局势持续低迷,这种疲软的走势是否会在2009年连续?昨日,几位资深业内人士在接收信息时报记者采访时,对2009年东莞楼市的走势观点不一。悲观论者认为,2009年的市场情势仍旧会持续低迷,不容乐观;而乐观论者则以为,在中心政府救市政策的推进下,市场刚性需要将会复苏,市场成交量及价钱将趋于稳固。


  达观派


  楼市信心有待恢复


  经济态势尚未好转


  “从2007年的垂直回升到今年掉头直下,东莞房地产市场经历了一个调整期。明年无论对于一般购房者还是投资者来说,都是一个比较敏感的时期。”中天力通地产营销部副总朱必步表示,今年11月以来,国度接踵出台了一系列利好政策,“根据以往的教训,政策转化到市场表示上最快需要半年,因而预计明年上半年仍会比较艰巨,到明年6月左右市场将逐步稳定,并进入恢复期。”对于明年市场价格的预计,他表示,个别名目应当仍有价格回调的空间,但预计明年价格不可能有大的调剂。


  中信华南(团体)东莞有限公司市场营销部副经理陈峰表现,2008年楼市阅历了张望期、逃生期、振荡期、信念恢复期等多少个时代。“预计2009年仍处于震动期向复苏期过渡的时期,振荡期有起有落,市场的整体情形仍是比拟严格。”


  对2009的房地产市场行情,加拿大选校:公破大学的凤毛麟角_鑫泉留学网,富通地产营销部副经理梅华锋坦言“不是很乐观”。他表示,依据相干统计数据,2008年东莞房地产存量约为700万平方米,而2009年全部东莞新入市道积估量为400万平方米左右;以今年市场的消化量400多万平方米来估算,东莞市场的存量房大概须要2年半时光才干消化掉。此外,受经济危机的影响,东莞的实体经济受到较大影响,一些企业订单减少等情况带来的影响会在明年真正凸显出来。“在明年的市场上,稀缺性、性价比高的产品才是真正受欢送的产品。”


  鸿景地产营销总监刘燕妮同样表白出“不乐观”的见解。固然近期国家出台了多项利好政策,但楼市信心的恢复需要时间,加上整体经济下行态势尚未得到基本扭转,对将来的不断定使观望心态仍然充满市场。从另一方面来看,降息政策频繁,也会导致花费者对政策利好信息发生习惯心理,政策作用也会绝对削弱。



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