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-首改-雄师喊买房难 南京160万买不到学区三房

"首改"大军喊买房难 南京160万买不到学区三房 作为南京“首次改善”大军中的一员,最近,王洁连连感叹“无房可买”。她2010年在主城买了套58平方米的小两房结婚,没好学区也没停车位。随着孩子出身,老人过来帮忙带孩子,换套学区不错的大三房就成为了燃眉之急。王洁告诉记者,卖掉婚房筹首付,她能承受的总价在160万上下。遭受同样换房困难的何止…

作为南京“首次改良”雄师中的一员,最近,王洁连连感慨“无房可买”。她2010年在主城买了套58平方米的小两房结婚,没好学区也没泊车位。跟着孩子诞生,白叟过来帮忙带孩子,换套学区不错的大三房就成为了当务之急。王洁告知记者,卖掉婚房筹首付,她能蒙受的总价在160万高低。

遭遇同样换房难题的何止一人。上周末董晓去仙林湖看房时很受打击,在售的万科保利都没多少房了,栖霞的风情水岸一出来就抢光了,万科金色范畴只剩最后一栋,要先交5万元诚意金,还不必定能买到。

南京中广置业一位负责人也告诉记者,目前他们各个门店招待的看房人中,大概一半是首次改善人群。这局部购房家庭须要家里老人照料孩子,也要斟酌孩子一两年后的上学识题,因此16000-20000元/平方米的学区房很热门。

考察:适合“首改”的房子真未几

纵观全城,目前南京豪宅亘古未有,而合适“首改”的屋子甚少。三房至少得80平方米以上,锁定总价160万左右,象征着单价不超过20000元/平方米。整体教导配套优质的河西,单价广泛超过24000元/平方米,“首改”压力较大。主城琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学等名校学区房,单价早已破30000元/平方米,80平方米三房总价至少240万元。

于是“首改”们只得锁定一些引入名校资源的郊区新商品房,如有金陵中学仙林分校学区资源的仙林湖板块,及有南师附中江宁分校的九龙湖板块。但今年以来,这些区域新房源供给乏力:九龙湖上半年仅个别楼盘少量推新,保利、新城九龙湖名目迟迟未面市;而仙林湖板块,万科金色领域与保利罗兰香谷已是尾盘,星叶枫情水岸与保利罗兰春天上市量小,遭遇抢购,半年之间房价每平米上涨两三千元,目前区域新居单价直奔15000元/平方米。

建议:看看二手房或江北学区房

业内人士提议,对急于换房的“首改”人群来说,能够考虑一些二线名校学区二手房,总价低一些,也不会有期房延期交付或学区变动的危险。假如不焦急,则可以抉择性价比高的远郊学区房,购房压力会小良多。

记者通过中广置业、链家地产、我爱我家等多家二手房中介懂得到,如果对社区环境请求不高,工作在主城,Baby被炮轰没头脑 猫奴们这回怒了?,可以考虑北门桥-丹凤街区域的九中学区房。以北门桥小区3室1厅、99.8平米户型为例,总价在150万上下。如果在河西工作,奥体中和园是建邺区实验小学学区3室2厅90平米的房子,160万能淘到。如果偏好城东,仙鹤公寓、东方天郡、亚东城、南大和园的二手房是不错的取舍,单价在15000-18000元/平方米之间,160万以内买三房挑选仍是比拟多。

而热衷新居的“刚改”们,除了关注上面提到的仙林湖板块跟九龙湖板块外,不妨看看桥北的天润城、旭日爱上城、海德北岸等。“桥北地铁三号线沿线的学区房性价比很高,当初单价10000元/平方米不到,除学区不错外,还有不少升值空间。”业内人士倡议。

部门推举

主城总价160万左右学区三房

小区 学区 单价

东白菜园 五老村小学 19508元/㎡

瑞金北村 瑞金北村小学 21335元/㎡

石鼓路小区 石鼓路小学 17504元/㎡

瑞金新村 瑞金路小学 18230元/㎡

桥北总价160万以内学区三房

小区 学区 单价

天润城 琅琊路小学分校 9368元/㎡

大华锦绣华城 浦口实验小学 9500元/㎡

朝阳上城 北京东路小学分校 9700元/㎡

旭日爱上城 浦口本国语试验小学9900元/㎡

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