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"养老楼盘"是一张牌?业内:开发商对养老没兴致 早在2000年,河西的月安花园率先试水“两代居”,推出过4套房。此后几年,金马郦城、仙霞公寓、金陵大公馆等多个楼盘都推出过“两代居”产品。除了“两代居”,还有不少楼盘也尝试搭上“养老”的边。江宁的同仁康桥水岸与同仁医院临近,且楼盘与医院都背靠同一个老板,这家楼盘在销售时曾经打出“健康…

早在2000年,河西的月安花园率先试水“两代居”,推出过4套房。尔后多少年,金马郦城、仙霞公寓、金陵至公馆等多个楼盘都推出过“两代居”产品。

除了“两代居”,还有不少楼盘也尝试搭上“养老”的边。江宁的同仁康桥水岸与同仁病院附近,且楼盘与医院都背靠统一个老板,这家楼盘在销售时曾经打出“健康养老”牌。开发商表现,业主可享受以下同仁医院的等个专享服务,例如局部检讨项目免费、特约通道挂号、获赠体检卡等等。

前未几河西集庆门大巷的“二手楼盘”恒盈名居开售,这个楼盘将此前因地铁施工产生墙体开裂的利德家园从新打造,开发商也提出了“养老”的概念。据懂得,这个楼盘顺便增设了可包容担架的电梯,这在南京还未几见;开发商还在会所中增设了老人运动场合,值得一提的是提出开设“老人食堂”,老人可以不必做饭直接下楼吃饭。

另外,南京一些都市圈楼盘,因为做作环境绝对较好,且楼盘将有意投资的中老年人作为主要客户群体,也经常会打出波及健康、游览的“养老”牌。

养老地产在南京“吃不开”,在土地市场上也有表示。2009年南京的土地市场上曾经公然出让过玄武区的一幅地块,性质明白定义为“老年服务设施用地”。规划部分曾经作出的计划公示显示,这块地将要建设30多幢3—4层的老年公寓。然而经由几年周折,如今这幅地块行将上市,却摇身变成了别墅和大平层的楼盘。

业内观点养老楼盘本质为卖房

“咱们能够发明南京的这些与养老沾边的楼盘,实质上仍旧是房产销售,各种养老服务在房子交付之后是否兑现,能连续多久还是个疑难,而这些功效是否具备适用性也值得斟酌。”业内人士认为,现在屋子不愁卖,开发商对养老概念也没多少热忱。

同策征询研讨核心总监张雄伟以为,政府推出养老用地为未来增添床位,依然要保持防备以养老之名开发地产,避免开发商把养老地产作为拿地模式,而不去做经营,2100点之下将构筑短时光空头骗局,导致养老地产政策沦为开发商拿地、圈地的工具;跟所有贸易地产名目一样,改建的养老地产项目最艰巨的仍是在经营阶段,如何保障床位有效应用。因而,养老地产必需追求一个合适本人的运营模式,如采用出租、卖产权、直接买断等方法进行。

以房养老

首倡者:犯不着担忧

孟晓苏,这位海内“以房养老”的最早提出者,天然最有发言权了,“中国原来就有家庭养老、社会养老等多种情势,当初刚说要给有房无子女老人多一个以房养老商业保险的抉择,没想到把良多人给搞糊涂了,认为社保也不给、政府也不论,白叟除了典质屋宇就没别的路了。”用著名经济学者马光远的话说:“这是个金融产品,不是社保产品。只要金融部门放开即可,和养老无关。”

有人担心70年房屋产权问题怎么办?孟晓苏的谜底是“甩给保险公司不就完了”,而且,物权法中有主动续期的划定;还有人担心拆迁,实在,有了弥补款,是拿钱接着入保险,还是赎回去,都是取舍项;还有说房价跌了咋办,那就更不用担心了,担心的该是保险公司……在孟晓苏看来,是犯不着担心的,有些担心是不必要的。

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